每经记者：黄婉银 每经裁剪：陈梦妤

归来万科的2024年，一定少不了的要道词即是“偿债”。而濒临行将到来的偿债岑岭期，这一要道词也将不息作陪万科闯关2025年。

要偿债，无非是开源节流。在开源上，2024年以来，万科一方面积极鼓吹巨额资产往来，另一方面也通过格式公司及旗下资产的典质担保取悦获取了大都银行贷款。为止2024年三季度，万科已毕新增融资和再融资超770亿元。

同期，万科也推出了“瘦身健体”一揽子决议，除概述住区诱骗、物业干事、租借公寓三项主业外，将退出其他业务，清算和转让非主业的财务投资。

视觉中国图

在当期销售上，诚然较2023年有所下滑，但万科仍然保抓了2000亿元以上的销售限制。变化最明显的在于拿地，2024年万科拿地金额从2023年的861亿元滑落至103.3亿元，排行也从TOP5降至TOP24。

销售面积1810万时时米

举座来看，2024年不管是央国企仍是民营房企，绝大多数的销售限制较2023年都有不同过程下滑。克而瑞统计清晰，2024年TOP100房企的销售操盘金额门槛裁汰31.6%至75.5亿元，全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

2024年，万科累计已毕销售面积1810.7万时时米，销售额2460.2亿元。而2023年万科的销售金额为3761.2亿元，同比下落约34.6%。

在克而瑞2024年房企销售榜中，万科全口径金额和职权金额均位列第四名，而2023年全年销售榜上，万科这两项统计排行区别是第二位、第三位。

比较之下，万科在拿地榜上的变化更为明显。据克而瑞统计，万科2024年新增地皮价值仅103.3亿元，为TOP24。而2023年同期，万科以861亿元新增地皮价值居TOP5。

在拿地大幅减少的同期，万科为已毕有量闲置产能的灵验转机，也在积极借助政府存量资源周转复古策略，通过商改住、资源置换等多种花式全力已毕难点项筹备周转。《逐日经济新闻kaiyun官方网站》记者了解到，2023年于今，万科已累计周转格式36个，周转产能474亿元。

2024年12月，万科获取的广州南站商务区三宗宅地，原本就由其抓有，但后因轨说念交通缔造原因而停滞诱骗。这次，先是万科进行退地并获取货币返还，后官方对这三宗地块改变打算，万科再收入囊中，并未因此支付稀薄资金。

功绩承压下，万科领先要研讨的即是回款和化债。为止2024年前三季度，万科累计贸易收入2198.9亿元，包摄于上市公司股东的净耗费179.4亿元。其中，房地产诱骗业务结算面积为1384.2万时时米，孝顺贸易收入1732.3亿元。

对于这次功绩耗费，万科也坦承，主如若诱骗业务结算限制和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资耗费，以及部分资产和股权往来价钱低于账面值等。

本年如何渡过偿债岑岭期

2024年第三季度，万科筹备性现款流保抓为正，1~9月回款金额跨越1800亿元，回款率超100%；债务结构抓续优化，境外欠债占比裁汰至16.1%，加权平均债务期限延伸至5.4年；不息获取金融机构积极复古，年内已毕新增融资、再融资超770亿元，筹备性物业贷落地超250亿元，同期融资资本保抓低位，新增融资综搭伙本3.58%，较中期进一步下落。

此外，万科也积极鼓吹巨额资产往来，客岁前三季度签约超200亿元。通过2024年以来的全力动作，万科抓续降解存量债务，2024年1~9月偿还有息欠债约700亿元，三季度后2024年内已无境表里公开债。

不外，迈入2025年，万科在债券市集运行出现粗俗波动，如何渡过偿债岑岭期再次激发市集体恤。

据东方金钱Choice，万科2025年境内累计公开债券到期限制为215.9亿元，触及9只债券。其中，仅本年一季度到期的境内公开债券就有4只，系数约88.9亿元。

2025年1月9日，就2025年到期债务问题，万科陈述《逐日经济新闻》记者称，针对2025年将要到期的公开债务，公司会负重致远，不息从筹备端和融资端等多方面筹集资金。万科暗示，将通过积极销售回款、抓续鼓吹巨额往来、加速非主贸易务退出和抓续争取融资资源等花式，应酬相关债务兑付。

同日，万科公告称，控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司前期通过保障资金不动产债权投资筹备体式向新华资产惩办股份有限公司融资20.4亿元，并由万科提供连带牵累保证担保。

该笔融资原定于近期到期，经协商后调度至2026年12月31日，万科不息为该融资提供无条目不成拆除的连带牵累保证担保，担保金额为20.4亿元，期限为一皆债务实际收场之日起2年。

逐日经济新闻